עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.

תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.

לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.

תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים.

פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.

קרא עוד

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

צור קשר

09/10/2024 03:26 מוטי

חישוב מס שבח

שלום
אני מוכר את הדירה שלי וזו דירה שנייה בבעלותי שהושכרה כל השנים. נקנתה בשנת 2012 ונמכרת היום.
אני יודע שצריך לשלם בין הרווח הצפוי מעללית ערך של הנכס בין השנחם האלו, וגם יודע שיש פטור קטן מחישוב לינארי מכיוון שמועד רכישת הדירה היה לפני שנת 2014.

אבל האם אני צריך לשלם מס שבח גם בעבור כל חודשי השכירות לאורך השנים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/05/2024 16:20 חנה ברוך

כמה אמורה לשלם מס מקרקעין כשהדירה היא יחידה ורשומה על שמי ושם בני בחלוקה של 25% 75% ויש לי 80% נכות

רכשנו דירה בסכום של 2885000 בחוזה החלוקה 25% בני ו75% אני הדירה יחידה כמה מס עלינו לשלם ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/03/2024 08:49 יהודה

מכירת דירת מחיר למשתכן

שלום רב
זכיתי בדירת מחיר למשתכן
ואני רוצה לפנות לוועדת חריגים על מנת שיאשרו
לי למכור את הדירה לפני 7 שנים מהזכייה
השאלה היא האם במקרה שיאשרו לי למכור אצטרך לשלם מס שבח
יצויין שזו היא דירתי היחידה ועברו 18 חודשים מקבלת טופס 4

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/01/2024 13:52 הילה כהן

מס רכישה קניה ומכירה שניה

שלום
יש ברשותי דירה יקרה. קניתי דירה להשקעה ושילמתי מס רכישה. עכשיו אני רוצה להחליף את דירת המגורים שלי, האם אצטרך לשלם שוב? תודה רבה על המענה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/10/2023 10:20 יעקוב

מס שבח 25% האם סופי

אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/08/2023 04:54 גיל

בניה מחדש

אם בעלי הבתים הורסים את הבניין המשותף ובונים בניין גדול יותר ולא מוכרים את הדירות. הם גם צריכים לשלם מס שבח? ומתי הם צריכים לשלם אותו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/05/2023 16:24 עמי

הודעה על שומת מס לשנת 2017

בטופס רשום סכום שהותר. 1. מזה סכום שהותר ? 2. איפה רשום סה"כ על הזיכויים במקבלים במידה ויש ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/05/2023 05:01 אתי

השכרת חניה לאדם זר

בחניון הבנין אדם מחנה טריילר שלא גר בבנין. בעל החנייה מאפשר לו לחנות.
יש לציין, שהנ"ל אינו משלם מיסי וועד הבית כמו כל דייר בבניין.
בעל הטריילר מוכן לשלם 50 ש"ח לחודש כאשר כל חניון גובים 45 ש"ח ליום.
מיותר לציין שפתיחה וסגירת שער החניון על חשבון הדיירים.
האם בעל בחנייה יכול להשכיר לאנשים שאינם גרים בבניין ללא אישור וועד הבית/דיירים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2023 11:50 חיים כהן

מיסוי חנות בדמי מפתח

קניתי חנות בדמי מפתח מעירייה בשנת 1978. השבוע העיריה שלחה לי הסכם שהיא מוכנה לרכוש את הזכויות שלי ושל אשתי (נכה 100%) והם הסכימו על מחיר שנקבע בשמאות. בהסכם מופיע 500 אלף ש"ח. מזה אנחנו צריכים לחיות. אני עוד מעט בן 77 ואני רוצה לוודא שאני לא בחשיפה לניכויי מס או תשלום רווח הון או מע"מ או אלוהים יודע מה ירצו ממני. לצערי, אין לי כסף ליועצים או עורכי דין. שילמתי הון תועפות בשנת 1978 על אותה חנות. תודה על העזרה וההכוונה וחג שמח.
חיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/03/2023 09:07 קרן

פטור ממס שבח במכירת דירה שניה

היי, בבעלותי 2 דירות למגורים (קנייה) כמה שנים, אחת מהן מיועדת להשקעה.
אם אני מוכרת היום את הדירה להשקעה ומשלמת עליה מס שבח כחוק, כמה זמן עליי להמתין לפני מכירת הדירה השניה על מנת לקבל עליה פטור ממס שבח?
תודה רבה